Advocatenkantoor van der Linden

030-2758999

  • Home
  • Ons Bureau
  • Rechtsgebieden
  • Werkwijze
  • Huur van grond
  • Adviseren of procederen?
  • Nieuws

Nieuws

feb
14

Hoge Raad: niet voorziene situatie speelt geen rol bij toepassing Haviltex-maatstaf.

 

Op 9 december 2016 heeft de Hoge Raad een interessant arrest gewezen over de toepassing van de Haviltex-maatstaf.

De Haviltex-maatstaf houdt in dat het bij de uitleg van een schriftelijke overeenkomst niet voldoende is om enkel naar de taalkundige betekenis van de tekst te kijken. Beslissend is de zin die partijen in de gegeven omstandigheden over en weer redelijkerwijs aan de bepalingen mogen toekennen, en hetgeen zij te dien aanzien redelijkerwijs van elkaar mochten verwachten.

Wat was er aan de hand? In 2007 verkoopt Iprem een bedrijfsverzamelgebouw aan Flexabram. In de koopovereenkomst nemen partijen voor het gedeelte van het bedrijfsverzamelgebouw dat niet verhuurd is een huurgarantie op. Op grond van deze huurgarantie zou Iprem ongeveer € 150.000,- aan Flexabram betalen per jaar vanaf de levering tot aan de eerste verhuur.

Kort na de verkoop heeft Flexabram het bedrijfsverzamelgebouw doorverkocht aan een derde. Ook in die koopovereenkomst is een huurgarantie opgenomen. Koper Flexabram zou op haar beurt  ongeveer €  110.000,- per jaar betalen aan haar koper vanaf de levering tot aan de eerste verhuur.

Het bedrijfsverzamelgebouw is begin 2011 verhuurd voor ongeveer €  115.000,- per jaar.

In 2010 stopt Iprem met de betalingen uit hoofde van de huurgarantie. Iprem stelt dat zij vanaf het moment van de doorverkoop niet meer gehouden was om het overeengekomen bedrag van de huurgarantie aan Flexabram te betalen. Flexabram stelt daarop een vordering tot nakoming van de huurgarantie in. 

Het gerechtshof overwoog dat partijen er bij het sluiten van de koopovereenkomst kennelijk geen rekening mee hebben gehouden dat het bedrijfsverzamelgebouw voor de uitwerking van het huurgarantiebeding zou worden doorverkocht. Het gerechtshof redeneert dat als partijen daar wel rekening mee zouden hebben gehouden, dat zij zouden hebben afgesproken dat de huurgarantie zou eindigen op het moment van doorverkoop. Met toepassing van de Haviltex-maatstaf legt het gerechtshof het huurgarantiebeding vervolgens zo uit, dat deze eindigt op het moment van de overdracht van het bedrijfsverzamelgebouw door Flexabram aan de derde.

De Hoge Raad casseert en oordeelt: bij de uitleg van een overeenkomst gaat het niet om de vraag wat partijen zouden zijn overeengekomen indien zij wel rekening hadden gehouden met de doorverkoop van het bedrijfsverzamelgebouw, maar om de vraag welke zin partijen in de gegeven omstandigheden over en weer redelijkerwijs aan de uit te leggen bepaling mochten toekennen in het geval het bedrijfsverzamelgebouw werd doorverkocht en wat zij te dien aanzien van elkaar mochten verwachten. Met andere woorden: aan de hand van de Haviltex-maatstaf wordt beoordeeld wat partijen nu eigenlijk hebben afgesproken, dus wat er afgesproken is. Wat partijen hebben afgesproken is niet afhankelijk van wat zij zouden hebben afgesproken, rekening houdend met iets waar zij bij de totstandkoming van de overeenkomst geen rekening mee hebben gehouden. De Hoge Raad stelt niet vast hoe deze overeenkomst moet worden uitgelegd, maar verwijst de zaak terug naar een ander Hof om dat te doen. 

Heeft u vragen over dit onderwerp? Neem dan contact op met onze advocaten via de contactpagina.

< Terug naar overzicht

Nieuwsarchief

14-02-2017 Hoge Raad: niet voorziene situatie speelt geen rol bij toepassing Haviltex-maatstaf
14-12-2016 ABRvS gaat om in rechtspraak over herhaalde aanvragen
13-09-2016 Overleg omzettingsvergunningenbeleid
06-07-2016 De verdeling van aan een VvE uitbetaalde verzekeringspenningen
02-06-2016 Nieuwe wijzigingen omzetvergunningenbeleid
01-12-2015 Update bemiddelingscourtage
30-09-2015 100% vooruitbetaling onredelijk bezwaren bij internet koop?
09-04-2015 Utrechtse woningcorporaties behandelen onbevoegd huisvestingsvergunningen
20-09-2014 Verdeelde rechtspraak over dubbele courtage 
04-08-2014 Geen huurbescherming bij verhuur aan buitenlandse student
08-11-2010 Gerechtshof verbiedt ontruiming krakers
01-04-2010 Fusie met Bots van Ravenhorst Advocaten
10-10-2009 Krakersarrest Hoge Raad
14-09-2009 Arrest Hoge Raad over kraken in oktober verwacht.
11-08-2009 Termijn voor het aanvragen van de omzettingsvergunningen en de gedoogbrieven loopt op 1 september 2009 af
11-05-2009 Artikel over de ontruiming van krakers in het Advocatenblad
06-04-2009 Gemeente Utrecht maakt nieuw beleid inzake omzettingsvergunningen bekend.
02-04-2009 Artikel omzettingsvergunningenbeleid gemeente Utrecht
Juridisch Adviesbureau
Van der Linden 

Goeman Borgesiuslaan 77
3515 ET Utrecht

Contactgegevens

Telefoon: 030-2758999
Telefax: 030-2758990
info@juridischadviesbureauvanderlinden.nl

copyright   |   sitemap   |   algemene voorwaarden   |   disclaimer   |   cookies