Huur

Verhuurder en huurder worden vaak geconfronteerd met een belang van de wederpartij dat sterk botst met het eigenbelang. Een geschil is dan snel gerezen. In het huurrecht is een groot aantal procedures, vorderingen en tegenvorderingen mogelijk.

Woonruimte huur
De positie van de huurder van woonruimte is sterk beschermd in de wet. De opzeggingsgronden zijn zeer beperkt en in veel gevallen wordt de hoogte van de huurprijs bepaald door het zogeheten puntensysteem. Tot de bijzonderheden van het woonruimtehuurrecht behoort de mogelijkheid van het aanvragen bij de rechter van medehuurderschap, woningruil en machtiging tot het aanbrengen van wijzigingen aan het gehuurde dan wel machtiging tot het doen van reparaties en het verrekenen van de kosten daarvan met de huurpenningen. In geval van onderhuur kan de onderhuurder niet zomaar ontruimd worden als de hoofdhuurovereenkomst is geëindigd. De onderhuurder kan onder omstandigheden met succes een beroep doen op huurbescherming.

Winkelruimte
Ook de huurder van winkel- en middenstandsbedrijfsruimte heeft een sterke wettelijke bescherming. Ook hier geldt dat de opzeggingsgronden zeer beperkt zijn. In principe gaat de wet uit van strikte termijnen van vijf jaar met een verlenging tot nog eens vijf jaar en daarna voortzetting voor onbepaalde tijd. Indien de huurder zijn bedrijf wil verkopen, kan hij een procedure tot indeplaatsstelling van de koper als huurder in zijn plaats opstarten. Als de huurprijs hoger of lager is dan de gemiddelde huurprijzen in de omgeving, kan een verzoek tot huurprijsaanpassing worden gedaan bij de kantonrechter. De onderhuur eindigt met de hoofdhuurovereenkomst.

Kantoorruimtehuur
Naast de woon- en winkelruimte onderscheidt de wet de huur van kantoorruimte: dat is gebouwd onroerend goed, niet zijnde woon- of winkelruimte. De huur van dergelijke ruimte eindigt door opzegging en de ontruimingsbescherming die de huurder heeft, strekt tot het verlengen van de termijn voor de ontruiming. Omdat de wet weinig regelt voor deze huur is de inhoud van het contract van zeer groot belang.

Overige huur
Naast de hiervoor genoemde categorieën van huur zijn er nog algemene regels voor huur, die bijvoorbeeld gelden voor de huur van roerende zaken, zoals auto, computers en dergelijke, de zogeheten leasecontracten. Ook de huur van ongebouwd onroerend goed valt daaronder.

Hoewel het bij de huur van grond, bijvoorbeeld voor een sportcomplex met kleedkamer, een schietbaan, een camping, ligplaatsen voor woonboten of staanplaatsen voor vakantiewoningen, vaak om zeer grote financiële belangen gaat, is hiervoor in de wet niets geregeld. Onder omstandigheden kan de rechter de huurder toch beschermen. Mr Van der Linden is als huurrechtspecialist zeer ervaren met deze materie.

Mijn kantoor is één van de weinige kantoren met ruime proceservaring op het gebied van de huur van recreatieterreinen en wonen op recreatieterreinen. Op dit gebied staan ik zowel huurders als verhuurders bij.

 < Terug naar overzicht